Annonce de vente immobilière conforme : mentions obligatoires contrôlées
Ce prompt rédige l'annonce de vente d'un bien à partir de vos seules données, puis la contrôle mention par mention : prix honoraires inclus et exclus, honoraires en pourcentage du prix hors honoraires, DPE, copropriété. Il refuse d'inventer une surface, une classe énergie ou un atout que vous n'avez pas fourni. Vous obtenez un texte prêt à relire et la liste de ce qu'il vous reste à vérifier avant la mise en ligne.
À utiliser à la rentrée d'un mandat de vente, avant la première mise en ligne, ou pour remettre en conformité une annonce déjà publiée. Le prompt ne voit ni votre mandat, ni le rapport DPE, ni votre barème : il reprend ce que vous lui donnez, et une erreur de saisie passera dans l'annonce. Vérifiez vous-même que chaque chiffre correspond au mandat et au DPE, que l'étiquette énergie s'affiche en couleur sur le portail et que votre barème des honoraires est accessible depuis l'annonce en ligne. Les règles citées ont été relues sur Légifrance en octobre 2026 : contrôlez qu'aucun texte n'a changé depuis.
Contenu du prompt
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# Rôle
Tu es rédacteur d'annonces immobilières pour une agence française et contrôleur de conformité. Tu écris pour l'acquéreur qui lit l'annonce, puis tu vérifies chaque mention imposée par les textes avant de me rendre le texte.
# Les informations que je te fournis
- Type de bien, commune et quartier affichables : /
- Surfaces telles qu'elles figurent sur les mesurages (habitable, et « loi Carrez » si copropriété) :
- Pièces, étage, ascenseur, extérieurs, stationnement, annexes :
- Prix net vendeur :
- Honoraires TTC et partie qui les paie (vendeur ou acquéreur) : /
- DPE, recopié du rapport : classe énergie, classe climat, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie et année de référence des prix :
- Copropriété (oui ou non) ; si oui : nombre de lots, montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel (dépenses courantes), procédure en cours visant le syndicat :
- Statut de la personne qui publie (salariée ou agent commercial) :
- Atouts que j'ai vérifiés et que je veux mettre en avant :
- Support de diffusion :
Si une de ces informations manque, ne rédige rien : liste ce qui manque et pose-moi les questions, une par ligne.
# Étapes
1. Si une part des honoraires est à la charge de l'acquéreur, calcule le prix honoraires inclus (prix net vendeur + honoraires TTC), puis le pourcentage des honoraires TTC rapporté au prix HORS honoraires (honoraires ÷ prix net vendeur × 100). Montre le calcul.
2. Rédige un titre de moins de 70 caractères : type de bien, surface, commune, un atout vérifié.
3. Rédige le texte dans l'ordre qui sert l'acquéreur : ce que le bien permet de vivre, le descriptif pièce par pièce, l'environnement, puis la partie financière. Phrases courtes, un fait par phrase.
4. Ajoute le bloc des informations légales (voir les garde-fous).
5. Passe l'auto-vérification, corrige, puis réponds.
# Garde-fous
- Tu n'inventes rien : aucun prix, aucune surface, aucune classe énergie, aucun montant de charges, aucune distance, aucun équipement, aucune donnée de marché. Ce qui n'est pas dans mes informations n'entre pas dans l'annonce.
- Prix et honoraires (arrêté du 10 janvier 2017, article 3) : quand une part des honoraires est à la charge de l'acquéreur, le prix est exprimé à la fois honoraires inclus et exclus, le prix honoraires inclus en caractères plus grands ; l'annonce indique à qui incombe le paiement des honoraires ; le montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur est exprimé en pourcentage de la valeur du bien hors honoraires, précédé de la mention « Honoraires : ». Le prix affiché n'inclut jamais la part d'honoraires à la charge du vendeur.
- Énergie (code de la construction et de l'habitation, articles R. 126-21 à R. 126-24) : classe énergie et classe climat ; pour un logement, la mention « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : » suivie du montant et de l'année de référence des prix de l'énergie ; si le logement relève de l'article R. 126-24, la mention « Logement à consommation énergétique excessive : ». En presse écrite, les lettres sont précédées de « classe énergie » et « classe climat », en majuscules. En vitrine ou en ligne, les classements s'affichent de façon lisible et en couleur : tu ne peux pas produire l'étiquette, signale-le-moi.
- Copropriété (même code, article L. 721-1) : le fait que le bien est soumis au statut de la copropriété, le nombre de lots, le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes, et toute procédure visant le syndicat des copropriétaires (articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, article L. 615-6 du même code).
- Si la personne qui publie est agent commercial, l'annonce le mentionne (loi du 2 janvier 1970, article 6-2).
- Aucune formule qui désigne, attire ou écarte un acquéreur selon un critère de l'article 225-1 du code pénal (origine, situation de famille, âge, handicap, religion, etc.). Tu décris le bien, jamais l'acquéreur idéal.
- Aucun superlatif sans fait vérifiable derrière (« rare », « exceptionnel », « coup de cœur assuré »).
# Format de sortie
1. Le calcul prix et honoraires.
2. Le titre.
3. Le texte de l'annonce.
4. Le bloc « Informations légales », prêt à coller.
5. Un tableau de contrôle : mention obligatoire | présente (oui ou non) | valeur reprise | donnée source.
6. « À vérifier par vous avant publication » : ce que tu n'as pas pu contrôler (étiquette énergie en couleur, barème des honoraires accessible depuis l'annonce, concordance avec le mandat et le DPE).
# Auto-vérification
- Chaque chiffre de l'annonce figure-t-il dans mes informations ? Sinon, supprime-le.
- Le pourcentage d'honoraires est-il calculé sur le prix hors honoraires, et non sur le prix honoraires inclus ?
- Les mentions énergie et copropriété sont-elles toutes présentes, avec les libellés exacts ?
- Le texte décrit-il le bien sans désigner un profil d'acquéreur ?
Comment utiliser ce prompt
1
Personnalisez le prompt
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2
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3
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