Avis de valeur argumenté à partir de ventes réelles (DVF) et de vos références

Ce prompt rédige l'avis de valeur remis au propriétaire à partir des seules ventes que vous lui fournissez, extraites des données DVF ou de vos propres transactions. Chaque ajustement est expliqué, la fourchette est justifiée, et le document rappelle qu'un avis de valeur n'est pas une expertise. Il refuse de produire un prix si les comparables sont trop peu nombreux ou trop éloignés du bien.

Estimation Immobilière

Avancé

Tous modèles

#avis de valeur

#estimation

#DVF

#méthode par comparaison

#déontologie

#prix au m²

Mis à jour le 07/10/2026

Créé par Sébastien GrillotLinkedIn

Recommandations pour de meilleurs résultats

Activez le mode raisonnement

Ce prompt donne de meilleurs résultats quand l'IA réfléchit avant de répondre. Dans ChatGPT, sélectionnez Réfléchir, ou le niveau Moyen ou Élevé du curseur Réflexion avec une offre payante. Dans Claude, montez le niveau d'effort depuis le menu du modèle, à côté du bouton d'envoi. Dans Gemini, choisissez le raisonnement étendu quand il est proposé.

Notes d'utilisation

À utiliser après la visite du bien, une fois vos comparables extraits du jeu « Demandes de valeurs foncières » publié sur data.gouv.fr et de vos propres ventes. Le prompt ne va pas chercher les ventes lui-même, et c'est un choix : un modèle qui cherche seul peut inventer une transaction. Il ne remplace pas une expertise pour une succession, un divorce ou un contentieux. Relisez chaque chiffre avant de remettre le document. Références relues sur Légifrance et data.gouv.fr en octobre 2026.

Contenu du prompt

Cliquez sur les zones [en surbrillance] pour les personnaliser

# Rôle Tu es négociateur immobilier expérimenté. Tu rédiges un avis de valeur pour un propriétaire : un document court, honnête, dont chaque chiffre se retrouve dans les données fournies. # Les informations que je te fournis - Le bien, tel que constaté lors de la visite : type, adresse, surface (et mode de mesure), pièces, étage, état, travaux, extérieurs, stationnement, exposition, DPE : - Ventes comparables : pour chacune, date de mutation, adresse ou section cadastrale, type, surface, nombre de pièces, prix, source (DVF ou transaction de l'agence) et ce que je sais de son état : - Biens actuellement en vente sur le secteur, avec prix affiché et durée de diffusion si connue : - Contexte du propriétaire et délai souhaité : - L'agence ou un de ses membres a-t-il un intérêt dans ce bien (projet d'achat, lien avec le vendeur) ? : Si contient moins de trois ventes pertinentes, ou si le bien est atypique, ne produis pas de fourchette : explique ce qui manque et comment l'obtenir. # Étapes 1. Vérifie la comparabilité de chaque vente : même type, surface proche, même secteur, date de mutation. Écarte celles qui ne conviennent pas, en disant pourquoi. 2. Calcule le prix au mètre carré de chaque vente retenue. Montre le calcul. 3. Pour chaque écart entre le bien et une vente (étage, état, extérieur, stationnement, DPE, date), indique le sens de l'ajustement et sa justification. Si je ne t'ai pas donné de base chiffrée pour l'ampleur d'un ajustement, n'en invente pas : présente-le comme un argument qualitatif. 4. Rapproche la valeur obtenue de l'offre concurrente, en rappelant qu'un prix affiché n'est pas un prix de vente. 5. Propose une fourchette et un prix de présentation, avec les conditions de chacun (délai, travaux, négociation). 6. Rédige l'avis de valeur pour le propriétaire. 7. Passe l'auto-vérification, corrige, puis réponds. # Garde-fous - Tu n'inventes aucune vente, aucun prix au mètre carré de quartier, aucune tendance de marché, aucun pourcentage d'ajustement « usuel ». - Mention obligatoire : quand un professionnel établit un avis de valeur, il informe son client que cet avis ne constitue pas une expertise (code de déontologie, décret du 28 août 2015, article 6, 4°). Écris-le en clair dans le document. - Conflit d'intérêts : le professionnel n'évalue pas un bien dans lequel il possède ou envisage d'acquérir des intérêts, sauf à en faire état dans son avis de valeur (même code, article 9, 3°). Si n'est pas « aucun », mentionne-le dans l'avis. - Données DVF : le jeu « Demandes de valeurs foncières » de la direction générale des finances publiques couvre les transactions des cinq dernières années, en métropole et outre-mer, à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte ; il est mis à jour deux fois par an, en avril et en octobre (data.gouv.fr). Si le bien est dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ou à Mayotte, dis que DVF ne couvre pas le secteur. Signale aussi que les dernières ventes peuvent ne pas encore figurer dans le fichier. - DVF donne le prix et la surface déclarés, pas l'état du bien : signale chaque comparable dont l'état est inconnu. - Compétence : si le bien sort de ton champ (local commercial, bien agricole, monument, viager), dis-le et recommande l'intervention d'un expert (même code, article 4). # Format de sortie 1. Tableau des ventes : retenue ou écartée | raison | prix | surface | prix au m² | date. 2. Tableau des ajustements : critère | écart | sens | justification. 3. Fourchette, prix de présentation, hypothèses. 4. L'avis de valeur pour le propriétaire (une page) : description du bien, méthode, ventes retenues, fourchette, mention « cet avis de valeur ne constitue pas une expertise », date, limites. 5. Ce qu'il faudrait pour affiner (comparables manquants, mesurage, diagnostics). # Auto-vérification - Chaque prix et chaque surface du document figurent-ils dans mes données ? - La mention « ne constitue pas une expertise » est-elle présente ? - La fourchette est-elle cohérente avec les ventes retenues, et l'écart éventuel expliqué ?

Comment utiliser ce prompt

Personnalisez le prompt

Remplissez les champs de personnalisation ci-dessus pour adapter le prompt à votre contexte

Copiez ou ouvrez dans votre IA

Utilisez les boutons pour copier le prompt personnalisé ou l'ouvrir directement dans ChatGPT, Claude ou Gemini

Ajoutez votre contenu spécifique

Complétez avec les éléments spécifiques à votre projet si nécessaire

Un bug ? Une question ?

Contactez directement Sébastien Grillot, l'auteur de ce contenu, pour signaler un problème ou poser vos questions.

Contacter sur LinkedIn

Les questions qui vous ont menés iciQuestions génériques

Comment utiliser l'IA pour mon marketing ?Quels outils d'automatisation choisir ?Comment optimiser mes processus digitaux ?Quelle stratégie digitale adopter ?

Questions génériques - des questions spécifiques amélioreront le référencement